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北京甲級寫字樓租金面臨下行壓力
摘要: 第四季度，北京全市甲級寫字樓市場將有三個新增項目入市，分別是：融新科技中心、中融信托廣場及中海國際中心。同時，在商辦項目限購、限貸的雙重壓力下，北京一手散售寫字樓和商鋪市場成交慘淡，分別為8.熊志坤預計：限購政策下一手散售商辦類項目成交將持續低位運行。
信報訊:10月17日，第一太平戴維斯發佈三季度市場報告稱：由於停工令帶來的項目延期交付，短期內租金將保持穩定，但隨著明年一輪供應高峰的到來，租金仍面臨長期下行壓力。
第一太平戴維斯北京項目及開發顧問部董事兼負責人熊志坤表示：第三季度，北京甲級辦公樓市場共有兩個新項目竣工交付，為市場帶來100,000平方米辦公面積，令北京全市甲級寫字樓存量增至1,030萬平方米（含自用面積）。但盡管仍有新增項目入市，但在活躍租賃需求的帶動下，其中不乏來自IT及高科技和金融公司的大面積成交，令北京甲級辦公樓市場整體空置率環比下降1.0個百分點至5.5%，同比上升0.6個百分點。
報告指出，空置率較低的金融街、中關村區域，以及逐漸成熟的望京、亞奧非核心商務區租金進一步增長，抵消瞭CBD等部分區域租金下滑的影響。全市甲級辦公樓平均租金在連續四個季度下滑後首次錄得環比上升0.2%至人民幣338.2元每平方米每月。
第四季度，北京全市甲級寫字樓市場將有三個新增項目入市，分別是：融新科技中心、中融信托廣場及中海國際中心。另外，位於麗澤商務區的晉商聯合大廈和聚傑金融大廈將作為該片區的首批入市項目面世 。
但今年8月，環保局印發《京津冀及周邊地區2017-2018年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》，要求在采暖季期間，北京城六區、近郊及遠郊各類道路工程、水利工程等土石方作業和房屋拆遷施工等均需停工，以及對建材行業實施錯峰生產。 停工令 的實施將影響在建房地產工程進度，導致上述部分項目延期入市。
熊志坤認為：隨著智能化、人性化生活辦公理平板推薦8吋念的興起，傳統寫字樓空間將面臨創新升級。一方面，業主更加註重提升辦公空間的便捷度和舒適度。另一方面，面對高昂的租金水平，租戶將進一步追求空間利用率和靈活性。
同時，在商辦項目限購、限貸的雙重壓力下，北京一手散售寫字樓和商鋪市場成交慘淡，分別為8.7萬平方米及10.7萬平方米，環比分別下降52.7%和37.8%。
據熊志坤介紹，第三季度北京大宗投資市場共迎來5宗成交，總成交金額達人民幣107.0億元。國內自用買傢表現活躍。限價房和自住型商品房依然是第三季度北京土地市場的關鍵詞。北京土地市場共計成交28宗土地，總成交金額達人民幣841.2億元，環比上升6 %，其中住宅類用地共計成交25宗。
熊志坤預計：限購政策下一手散售商辦類項目成交將持續低位運行。另外，銷售難以及國傢鼓勵發展租賃市場，商改租或將成為開發商商辦存量的解法之一。同時，受融資渠道收緊、融資成本上行等因素影響，資產證券化有望成為房地產企業融資，盤活存量資產的出路。加上政策鼓勵租賃類企業推行Reits試點，未來長租公寓將成為資產證券化的主戰場。
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